Новости

 Механизм зачета предусмотрен только для тех домов, которые накапливают средства на общем счете регионального оператора. «Если какая-то работа запланирована на отдаленный год, ее можно выполнить досрочно, собрав при этом дополнительные средства, отобрав подрядчика, выполнив и приняв работы, и потом получить возможность не уплачивать в течение определенного периода ежемесячные взносы на капремонт», – отметил заместитель министра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков.

 Новый механизм детализирован в базовом областном законе, куда 20 октября 2015 года были внесены изменения. Прежде всего собственники на общем собрании должны принять решение об ускорении капремонта, а затем с протоколом и комплектом необходимых документов обратиться в НКО «Фонд капитального ремонта». «В итоге решение о зачете или его отказе принимает региональный оператор, – подчеркнул Валерий Былков. – Придираться к мелочам никто не нацелен. Но если процедура нарушена, тогда будет отказ».

 Если взять за конкретный пример капремонт кровли в стандартной девятиэтажке, тогда с каждой квартиры необходимо собрать по 14-15 тысяч рублей. «Средний ремонт кровли в четырехподъездной девятиэтажке обойдется собственникам в два млн рублей. Если все собственники захотят сделать крышу, они должны собрать по 15 тысяч с каждой квартиры. Сделать эту крышу, и предоставить нам документы, – подсчитал директор НКО «Фонд капитального ремонта» Владислав Крюков. – Потом в течение четырех-пяти лет они не будут платить за капремонт. Эти средства им зачтутся».

Владислав Крюков также подчеркнул, что дополнительные средства у жильцов уже могут быть накоплены, просто о них нужно вспомнить. Многие собственники по предложению управляющих компаний до вступления в силу региональной программы собирали целевые деньги по статье «капитальный ремонт». Поэтому определенные фонды денежных средств в таких домах уже сформировались. Только жильцам нужно напомнить об этом управляющим компаниям и выяснить судьбу этих денег.

 «У нас уже есть первые примеры, когда за счет ранее собранных средств с участием регоператора проводится капремонт систем. В частности, в Первомайском районе Ростова жители приняли решение о ремонте кровли. У них был собран миллион рублей до 2014 года по целевой статье на капремонт, – рассказал Владислав Крюков. – Они собрали еще полмиллиона своих денег в период действия программы и еще 800 тысяч взяли у подрядчика в рассрочку, и в течение нескольких месяцев они ее погасят».

 Есть примеры, когда собственники потребовали УК вернуть им накопленные до 2014 года деньги. «Хотя на эти деньги могли что-то в доме капитально отремонтировать, но решили взять деньгами», – отметил представитель регоператора.

 Еще одно нововведение в областном законе – жильцы имеют право заменить один вид работ капитального ремонта на другой, который собственники считают в настоящее время более актуальным для своего дома. К примеру, вместо запланированного в 2016 году капремонта системы электроснабжения отремонтировать лифт или кровлю. Но здесь тоже есть нюансы.

 «Стоимость работы, которую собственники хотят выполнить взамен той, что предусмотрена в программе, должна быть сопоставима. То есть должна стоить не больше того вида работ, который запланирован. Иначе мы не вложимся в бюджет региональной программы на последующие годы, – пояснил Валерий Былков. – Но нужно соблюдать сроки: до 1 апреля текущего года в отношении работ, запланированных на следующий год, собственники должны обратиться к региональному оператору с заявлением о желаемой замене».