Новости

 По сообщению заместителя начальника Управления ЖКХ г. Азова Николая Дрозда, на 2015 год, в соответствие с Региональной программой, в Азове предусмотрено выполнить капитальный ремонт в 20 многоквартирных домах. 

 Николай Иванович ознакомил присутствующих со списком многоквартирных домов, которые вошли в программу капремонта на 2015 год. Кроме этой программы, в Азове будет реализована специальная программа по усилению фундамента многоквартирных домов. 

 Затем слово было предоставлено директору НКО «Фонд капитального ремонта» Владиславу Крюкову:

- Пожалуй, ни в одном городе Ростовской области, как в Азове, не ведется такой серьезной работы по взаимодействию с собственниками. Город Петра I - лидер по многим показателям. В частности, по активности собственников помещений в многоквартирных домах. Поэтому в Азове самый высокий показатель по выбору способа формирования фонда, самый большой процент выбора способа формирования фонда на счете регионального оператора. Это свидетельствует о том, что жители города хорошо информированы о деятельности Фонда капитального ремонта, обо всех особенностях новой системы капитального ремонта. Ведь задача Фонда капитального ремонта-помогать собственникам хорошо содержать общее имущество. 

 Первый шаг собственниками помещений в многоквартирных домах уже сделан -выбран способ формирования фонда капитального ремонта. Ведь Фонд формируется жителями и исключительно ими принимается решение: как расходовать денежные средства. 

 Но независимо от выбранного способа формирования фонда капремонта остается главный принцип: собственники формируют фонд капремонта своего дома, и именно они принимают решение: как, в каком порядке эти денежные средства будут расходоваться. 

 Азовчане приняли активное обсуждение новой системы капремонта, задав немало вопросов. 

 Так, депутата Городской Думы г. Азова Олега Пономарева интересовали: порядок изменения графика капитального ремонта конкретного дома, порядок осуществления капремонта за счет кредитных средств под гарантию Фонда капремонта, изменение перевода/ перехода денежных средств со счета регионального оператора на спецсчет конкретного дома, либо на счет ТСЖ, если жители дома приняли решение о создании ТСЖ.

 Сразу же дал ответ директор НКО «Фонд капитального ремонта» Владислав Крюков: 

 - Все основные координаты Фонда капремонта есть на счете-извещении: адрес электронной почты, на которую можете написать свое обращение в Фонд; адрес сайта, контактные телефоны. 

 Сайт Фонда капремонта работает, и в настоящее время его модернизируют для того, чтобы каждому вошедшему на сайт Фонда можно было легко найти интересующую его информацию. Вся необходимая нормативно-правовая информация на сайте уже размещена, и каждый может с ней ознакомиться. 

 Что касается изменения сроков капремонта многоквартирных домов, то нужно сразу определиться какой именно счет открыт в конкретном многоквартирном доме: у регионального оператора или специальный счет. 

 Кроме того, никто не отменял государственную поддержку выполнения капремонта, что также позволяет ускорить ремонт домов. 

 Что касается домов, имеющих специальный счет, то капремонт здесь выполняют в любые сроки и на те денежные средства, которые аккумулировали собственники на своем счете. Существует еще третий, альтернативный вариант, когда жители собирают денежные средства, делают ремонт за свой счет, а Фонду капремонта предоставляют необходимую документацию для зачета в счет будущих платежей по взносам на капремонт. 

 По кредитованию. У Фонда капремонта есть полномочия быть поручителем по кредитам. Но все должны понимать: банк предоставляет кредит только юридическому лицу, скорее всего это будет ТСЖ. Но при этом необходимо выполнить определенные условия. И хотя уже сегодня система кредитования начала работать, еще нужно отработать механизм поручительства. 

- в соответствии со статьей 170-й Жилищного кодекса РФ предусматриваются правила и способа формирования фонда капитального ремонта, при этом способ может быть изменен в любое время по решению собственников помещений в МКД. Собственники помещений в МКД должны провести собрание и обязательно обратить внимание на пять основных моментов: 

 Первое-определить размер ежемесячного взноса, который не должен быть меньше минимального взноса на капремонт, установленного в Ростовской области, а он сегодня составляет 6 рублей 20 копеек. 

 Второе-определить виды работ, которые также не должны быть менее того перечня, который предусмотрен Региональной программой. 

 Третье-определить сроки проведения капитального ремонта, которые не могут быть позже сроков, установленных Региональной программой. 

 Четвертое- определить кредитную организацию, которая должна отвечать определенным требованиям. Перечень кредитных организации, в которых собственники помещений в многоквартирных домах могут открыть специальный счет, размещен на сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области. 

 Пятое-определить владельца специального счета. 

 После этого составленный протокол собрания собственников помещений в МКД в течение 5 рабочих дней должен быть направлен региональному оператору-Фонду капремонта. Если вы меняете способ формирования фонда со специального счета на счет регионального оператора, то помните: если у вас есть кредит, заем или задолженность по оплате за выполненные работы по капремонту, то никакого изменения способа формирования не произойдет до того момента, пока задолженность по займу, кредиту по выполненным работам капремонта не будет погашена. 

Через месяц, если вы переходите со специального счета на счет регионального оператора, решение вступает в законную силу, и в течение 5 рабочих дней все денежные средства владелец спецсчета обязан перечислить на счет регионального оператора. 

Немного другие сроки предусмотрены по переходу со счета регионального оператора на специальный счет. Также в течение 5 рабочих дней собственники должны сдать протокол общего собрания о принятом решении- изменении способа - региональному оператору. Но решение вступает в законную силу по истечению 2 лет- именно такой срок предусмотрен Жилищным кодексом РФ.

 -Жилищный кодекс РФ обязывает заключить договор собственников с региональным оператором, когда Фонд капитального ремонта они формируют на счете регионального оператора. Заключение договора может быть в двух вариантах: либо письменный договор, либо заключение договора путем совершения определенных действий, а именно: уплата взносов после получения проекта договора.

 Письменный договор заключается региональным оператором с собственниками, обладающими более 50 процентов голосов от общего числа собственников по конкретному дому. То есть договор заключается не с каждым собственником, а один договор на один МКД. К договору прилагается перечень /реестр собственников, где указываются реквизиты свидетельства о праве собственности с реквизитами и подписями собственников. Один экземпляр договора хранится в Фонде, а второй - по желанию собственников у старшего по дому или в управляющей компании, или в ТСЖ. 

Поэтому собственников помещений в МКД не должно волновать отсутствие письменного договора. Все обязанности регионального оператора урегулированы жилищным законодательством. Независимо от того заключался ли договор в письменном виде или нет, региональный оператор несет ответственность в соответствие с законодательством. Точно также, в свою очередь, все собственники обязаны уплачивать взносы на капремонт, независимо от наличия письменного договора. 

На встрече с жителями Азова