Новости
25
Октября
Владислав Крюков - в программе "Первые лица-на-Дону": "Капитальный ремонт должен быть энергоэффективным"
На Дону рассматривается новый проект практики энергосбережения. Предполагается, что его реализация позволит вернуть собственникам до 40% средств, затраченных на капитальный ремонт многоквартирных домов.
О новом проекте энергосбережения рассказал в студии телеканала «ДОН 24» ведущему программы «Первые лица-на-Дону» Артему Тарасову гость программы – директор НКО "Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту" Владислав Крюков.
Артем Тарасов: – Что это за проект, в чем его суть и что должны знать о нем жильцы многоквартирных домов?
Владислав Крюков: – На самом деле проект сейчас только рассматривается, условия финансирования данных работ энергоэффективного капитального ремонта продолжают совершенствоваться, дорабатываться, поэтому возможны любые изменения. Самое главное: капитальный ремонт должен быть энергоэффективным, и собственники должны реально почувствовать процент экономии от тех ресурсов, капитальный ремонт систем которых был произведен, будь это отопление, горячее водоснабжение или система электроснабжения.
А.Т.: – Когда этот проект стартует?
В.К.: – Сейчас ведутся переговоры о том, чтобы Ростовская область стала пилотным регионом реализации этих программ. Сумма денежных средств, которую мы можем забрать и освоить, достаточно серьезная. Поэтому мы в первую очередь проводим анализ тех многоквартирных домов, которые способны и готовы уже в следующем году сделать энергоэффективный капитальный ремонт. Министерство ЖКХ Ростовской области всегда было на хорошем счету в фонде содействия реформированию ЖКХ, между нашим органом власти и федеральной структурой имеются прямые контакты, поэтому те собственники, которые заинтересованы в энергоэффективном капитальном ремонте в ближайшее время, уже сейчас могут об этом думать и обращаться к нам в фонд капитального ремонта и в министерство ЖКХ области.
А.Т.: – Программа капитального ремонта действует уже больше двух лет, с мая 2014 года, но многие еще не могут определиться, что лучше – быть с региональным оператором или формировать средства на специальном счете. Есть разные варианты, я хотел бы, чтобы сейчас те, кто определяется, расставили все точки над i. Скажите, когда выгодно быть с региональным оператором и почему, а когда лучше сформировать специальный счет?
В.К.: – Это решение должно быть взвешенным. В первую очередь в основе выводов собственников должны лежать экономические расчеты. Если собственники видят, что они могут собрать деньги на капитальный ремонт тех или иных систем в полном объеме в ближайшее время, конечно, им выгоднее открыть специальный счет. Если собственники не способны договориться, собрать необходимые денежные средства на ремонт тех или иных систем, то, конечно, им надо оставаться у регионального оператора. Мы стараемся максимально профессионально и эффективно делать капитальный ремонт тех домов, в которых он предусмотрен. Сразу скажу, что мы готовы обсудить это заранее с каждым собственником. Недавно у меня состоялся разговор с собственниками, у которых капитальный ремонт всех систем должен пройти в 2018–2019 и 2020 годах, они собирались сделать его за счет средств специального счета, но выяснилось, что они сделать этого не могут, хотя такое решение приняли три года назад, и сейчас срочно голосуют за переход на счет регионального оператора. То есть думайте, считайте, прежде чем сделать выбор. Общая позиция простая: для домов новых, более хороших с точки зрения технического состояния, более выгоден специальный счет, а для домов небольших, не очень хороших с точки зрения технического состояния, альтернативы счету регионального оператора нет.
А.Т.: – Каков же срок перехода от одной схемы к другой и что для этого нужно?
В.К.: – Что касается алгоритма, то у нас есть структура, общественный совет Фонда капитального ремонта, в составе которого общественники со всей области. Мы вместе с ними разработали методичку по переходу на новую схему, она у нас утверждена, опубликована на сайте фонда, в ней подробно описано, какие решения на общем собрании нужно принять, какие документы куда предоставить. Многие собственники уже разобрались, по крайней мере, те документы, которые к нам поступают – протоколы перехода на специальный счет, – уже свидетельствуют о том, что люди понимают, о чем идет речь. Что касается сроков, то срок перехода со счета регионального оператора на специальный счет – полтора года, и столько же – переход со специального счета на счет регионального оператора.
А.Т.: – Насколько я знаю, жильцы новых домов не сразу должны платить за капитальный ремонт, но в Ростовской области ситуация другая. Часто у нас спрашивают: если человек живет в новом многоквартирном доме, когда ему начинать платить за капитальный ремонт?
В.К.: – На самом деле острота вопроса вызвана тем, что мы включили в программу большое количество новых домов. Через четыре месяца после того, как эти дома были включены в региональную программу, на эти дома будут начисляться взносы на капитальный ремонт. На самом деле рекорд по заявке собственников на капитальный ремонт принадлежит одному из домов, которому всего пять лет, но жильцы уже сейчас живут практически без крыши. При строительстве мягкая кровля была выполнена строителями настолько некачественно, что сейчас требует срочного капитального ремонта.
А.Т.: – Получается, жильцы новых многоквартирных домов должны сразу платить за капитальный ремонт, потому что строители некачественно строят?
В.К.: – В любом случае, через какое-то время те или иные системы потребуют капитального ремонта, поэтому в Ростовской области отсрочки для взноса на капремонт для новых домов нет. Жильцы таких домов должны сразу формировать фонд капремонта, чтобы иметь средства к тому моменту, когда он дому реально потребуется. Дом – сложное техническое сооружение со многими инженерными системами, и что когда может потребоваться, непредсказуемо.
А.Т.: – Этот год стал богатым на льготы и компенсации по оплате за капремонт. Кому и какие льготы полагаются?
В.К: – Одиноко проживающим собственникам старше 80 лет выплачивается компенсация в размере 100% оплаты капремонта, одиноко проживающим пенсионерам старше 70 лет – 50%, компенсации и льготы предусмотрены для инвалидов и семей, в которых инвалиды живут. Со всеми этими вопросами надо идти в органы соцобеспечения.
А.Т.: – Если жильцы недовольны проведенным капитальным ремонтом, как им правильно поступать в таком случае?
В.К.: – Мы очень рассчитываем в этом случае на помощь управляющей компании. По сути дела, собственники доверили ей решение всех вопросов по многоквартирному дому, и надо сначала на ее уровне решить, в чьей плоскости находится тот или иной вопрос, чья это зона ответственности. К сожалению, есть недобросовестные управляющие компании, они гоняют собственника по «большому кругу»: это не мы делали, это фонд – идите туда. Мы передали управляющей компании соответствующую техническую документацию, и она за все отвечает. Не надо гонять собственника. Уже потом мы с ними должны все эти вопросы отрабатывать. Если есть претензии по прошлым капитальным ремонтам, эти претензии должны быть рассмотрены с приглашением сотрудников фонда совместной комиссией. Надо определить, в чем причина, гарантийный это случай или нет, потому что ситуаций может быть много. Мы прекрасно понимаем, что дом находится в эксплуатации, но плохо, когда управляющая компания перевешивает на плечи собственников решение этих вопросов. Она – хозяин, получает за свою работу денежные средства и должна профессионально этим домом управлять.
А.Т.: – Насколько актуальна в Ростовской области проблема неплательщиков?
В.К.: – Это вопрос всегда острый, всегда проблемный. С начала сборов взносов вопрос оплаты не раз становился дискуссионным. Сначала это было некое определение Верховного суда, не несущее никакой юридической силы, а 12 апреля текущего года Конституционный суд принял окончательное решение о том, что взносы за капитальный ремонт законны, и собственники обязаны их платить. К сожалению, некоторые не платят уже 2,5 года и сейчас столкнулись с тем, что разово погасить сумму задолженности нельзя. Мы стараемся идти навстречу всем собственникам, решаем с ними вопросы в индивидуальном порядке.
При всем этом с октября у нас в квитанции появится новая строка – пени. Уже сейчас мы рассылаем всем неплательщикам претензии, через два-три месяца те, кто их получил, получат соответствующие повестки в суд, а потом судебное решение о взыскании задолженности. К сожалению, мы не можем и дальше позволять себе ситуацию, в которой собственники могут не платить.
А.Т.: – Каков уровень неплательщиков в Ростовской области по сравнению с другими регионами?
В.К.: – Наш регион в ЮФО был лучшим, у нас собственники наиболее ответственные, поэтому на сам процент сбора мы никогда не жаловались, он хороший, но ввиду того, что жилой фонд у нас обширный, сумма задолженности достигла 1 млрд рублей. Мы вынуждены очень активно применять меры ответственности к собственникам, которые еще не заплатили за капремонт.
А.Т.: – Расскажите о планах на следующий год.
В.К.: – В следующем году в Ростовской области планируется капитально отремонтировать более 1100 домов. Все собственники получили от фонда предложения с просьбой проголосовать за его проведение, за утверждение сметы расходов. Чем быстрее собственники такие решения примут, тем быстрее начнется капремонт. Ответ мы должны получить до 1 декабря. В тех домах, которые у нас отстают по капремонту, процесс отставания начался именно на стадии принятия решения собственниками о проведении капремонта. Поэтому ждем активной позиции от собственников, ждем их протоколов, чтобы быстро провести торги по подбору подрядной организации и максимально быстро выполнить ремонт.
Артем Тарасов
Телепрограмму вы можете посмотреть на youtube-канале Фонда, а также в разделе нашего сайта «СМИ о нас» → «Видео» .
О новом проекте энергосбережения рассказал в студии телеканала «ДОН 24» ведущему программы «Первые лица-на-Дону» Артему Тарасову гость программы – директор НКО "Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту" Владислав Крюков.
Артем Тарасов: – Что это за проект, в чем его суть и что должны знать о нем жильцы многоквартирных домов?
Владислав Крюков: – На самом деле проект сейчас только рассматривается, условия финансирования данных работ энергоэффективного капитального ремонта продолжают совершенствоваться, дорабатываться, поэтому возможны любые изменения. Самое главное: капитальный ремонт должен быть энергоэффективным, и собственники должны реально почувствовать процент экономии от тех ресурсов, капитальный ремонт систем которых был произведен, будь это отопление, горячее водоснабжение или система электроснабжения.
А.Т.: – Когда этот проект стартует?
В.К.: – Сейчас ведутся переговоры о том, чтобы Ростовская область стала пилотным регионом реализации этих программ. Сумма денежных средств, которую мы можем забрать и освоить, достаточно серьезная. Поэтому мы в первую очередь проводим анализ тех многоквартирных домов, которые способны и готовы уже в следующем году сделать энергоэффективный капитальный ремонт. Министерство ЖКХ Ростовской области всегда было на хорошем счету в фонде содействия реформированию ЖКХ, между нашим органом власти и федеральной структурой имеются прямые контакты, поэтому те собственники, которые заинтересованы в энергоэффективном капитальном ремонте в ближайшее время, уже сейчас могут об этом думать и обращаться к нам в фонд капитального ремонта и в министерство ЖКХ области.
А.Т.: – Программа капитального ремонта действует уже больше двух лет, с мая 2014 года, но многие еще не могут определиться, что лучше – быть с региональным оператором или формировать средства на специальном счете. Есть разные варианты, я хотел бы, чтобы сейчас те, кто определяется, расставили все точки над i. Скажите, когда выгодно быть с региональным оператором и почему, а когда лучше сформировать специальный счет?
В.К.: – Это решение должно быть взвешенным. В первую очередь в основе выводов собственников должны лежать экономические расчеты. Если собственники видят, что они могут собрать деньги на капитальный ремонт тех или иных систем в полном объеме в ближайшее время, конечно, им выгоднее открыть специальный счет. Если собственники не способны договориться, собрать необходимые денежные средства на ремонт тех или иных систем, то, конечно, им надо оставаться у регионального оператора. Мы стараемся максимально профессионально и эффективно делать капитальный ремонт тех домов, в которых он предусмотрен. Сразу скажу, что мы готовы обсудить это заранее с каждым собственником. Недавно у меня состоялся разговор с собственниками, у которых капитальный ремонт всех систем должен пройти в 2018–2019 и 2020 годах, они собирались сделать его за счет средств специального счета, но выяснилось, что они сделать этого не могут, хотя такое решение приняли три года назад, и сейчас срочно голосуют за переход на счет регионального оператора. То есть думайте, считайте, прежде чем сделать выбор. Общая позиция простая: для домов новых, более хороших с точки зрения технического состояния, более выгоден специальный счет, а для домов небольших, не очень хороших с точки зрения технического состояния, альтернативы счету регионального оператора нет.
А.Т.: – Каков же срок перехода от одной схемы к другой и что для этого нужно?
В.К.: – Что касается алгоритма, то у нас есть структура, общественный совет Фонда капитального ремонта, в составе которого общественники со всей области. Мы вместе с ними разработали методичку по переходу на новую схему, она у нас утверждена, опубликована на сайте фонда, в ней подробно описано, какие решения на общем собрании нужно принять, какие документы куда предоставить. Многие собственники уже разобрались, по крайней мере, те документы, которые к нам поступают – протоколы перехода на специальный счет, – уже свидетельствуют о том, что люди понимают, о чем идет речь. Что касается сроков, то срок перехода со счета регионального оператора на специальный счет – полтора года, и столько же – переход со специального счета на счет регионального оператора.
А.Т.: – Насколько я знаю, жильцы новых домов не сразу должны платить за капитальный ремонт, но в Ростовской области ситуация другая. Часто у нас спрашивают: если человек живет в новом многоквартирном доме, когда ему начинать платить за капитальный ремонт?
В.К.: – На самом деле острота вопроса вызвана тем, что мы включили в программу большое количество новых домов. Через четыре месяца после того, как эти дома были включены в региональную программу, на эти дома будут начисляться взносы на капитальный ремонт. На самом деле рекорд по заявке собственников на капитальный ремонт принадлежит одному из домов, которому всего пять лет, но жильцы уже сейчас живут практически без крыши. При строительстве мягкая кровля была выполнена строителями настолько некачественно, что сейчас требует срочного капитального ремонта.
А.Т.: – Получается, жильцы новых многоквартирных домов должны сразу платить за капитальный ремонт, потому что строители некачественно строят?
В.К.: – В любом случае, через какое-то время те или иные системы потребуют капитального ремонта, поэтому в Ростовской области отсрочки для взноса на капремонт для новых домов нет. Жильцы таких домов должны сразу формировать фонд капремонта, чтобы иметь средства к тому моменту, когда он дому реально потребуется. Дом – сложное техническое сооружение со многими инженерными системами, и что когда может потребоваться, непредсказуемо.
А.Т.: – Этот год стал богатым на льготы и компенсации по оплате за капремонт. Кому и какие льготы полагаются?
В.К: – Одиноко проживающим собственникам старше 80 лет выплачивается компенсация в размере 100% оплаты капремонта, одиноко проживающим пенсионерам старше 70 лет – 50%, компенсации и льготы предусмотрены для инвалидов и семей, в которых инвалиды живут. Со всеми этими вопросами надо идти в органы соцобеспечения.
А.Т.: – Если жильцы недовольны проведенным капитальным ремонтом, как им правильно поступать в таком случае?
В.К.: – Мы очень рассчитываем в этом случае на помощь управляющей компании. По сути дела, собственники доверили ей решение всех вопросов по многоквартирному дому, и надо сначала на ее уровне решить, в чьей плоскости находится тот или иной вопрос, чья это зона ответственности. К сожалению, есть недобросовестные управляющие компании, они гоняют собственника по «большому кругу»: это не мы делали, это фонд – идите туда. Мы передали управляющей компании соответствующую техническую документацию, и она за все отвечает. Не надо гонять собственника. Уже потом мы с ними должны все эти вопросы отрабатывать. Если есть претензии по прошлым капитальным ремонтам, эти претензии должны быть рассмотрены с приглашением сотрудников фонда совместной комиссией. Надо определить, в чем причина, гарантийный это случай или нет, потому что ситуаций может быть много. Мы прекрасно понимаем, что дом находится в эксплуатации, но плохо, когда управляющая компания перевешивает на плечи собственников решение этих вопросов. Она – хозяин, получает за свою работу денежные средства и должна профессионально этим домом управлять.
А.Т.: – Насколько актуальна в Ростовской области проблема неплательщиков?
В.К.: – Это вопрос всегда острый, всегда проблемный. С начала сборов взносов вопрос оплаты не раз становился дискуссионным. Сначала это было некое определение Верховного суда, не несущее никакой юридической силы, а 12 апреля текущего года Конституционный суд принял окончательное решение о том, что взносы за капитальный ремонт законны, и собственники обязаны их платить. К сожалению, некоторые не платят уже 2,5 года и сейчас столкнулись с тем, что разово погасить сумму задолженности нельзя. Мы стараемся идти навстречу всем собственникам, решаем с ними вопросы в индивидуальном порядке.
При всем этом с октября у нас в квитанции появится новая строка – пени. Уже сейчас мы рассылаем всем неплательщикам претензии, через два-три месяца те, кто их получил, получат соответствующие повестки в суд, а потом судебное решение о взыскании задолженности. К сожалению, мы не можем и дальше позволять себе ситуацию, в которой собственники могут не платить.
А.Т.: – Каков уровень неплательщиков в Ростовской области по сравнению с другими регионами?
В.К.: – Наш регион в ЮФО был лучшим, у нас собственники наиболее ответственные, поэтому на сам процент сбора мы никогда не жаловались, он хороший, но ввиду того, что жилой фонд у нас обширный, сумма задолженности достигла 1 млрд рублей. Мы вынуждены очень активно применять меры ответственности к собственникам, которые еще не заплатили за капремонт.
А.Т.: – Расскажите о планах на следующий год.
В.К.: – В следующем году в Ростовской области планируется капитально отремонтировать более 1100 домов. Все собственники получили от фонда предложения с просьбой проголосовать за его проведение, за утверждение сметы расходов. Чем быстрее собственники такие решения примут, тем быстрее начнется капремонт. Ответ мы должны получить до 1 декабря. В тех домах, которые у нас отстают по капремонту, процесс отставания начался именно на стадии принятия решения собственниками о проведении капремонта. Поэтому ждем активной позиции от собственников, ждем их протоколов, чтобы быстро провести торги по подбору подрядной организации и максимально быстро выполнить ремонт.
Артем Тарасов
Телепрограмму вы можете посмотреть на youtube-канале Фонда, а также в разделе нашего сайта «СМИ о нас» → «Видео» .