Новости

КАПРЕМОНТ: ПАНДЕМИЯ НЕ СОРВАЛА ПЛАНЫ

КАПРЕМОНТ: ПАНДЕМИЯ НЕ СОРВАЛА ПЛАНЫ
В нынешнем году в Ростове-на-Дону и области завершены работы
на 1235 многоквартирных домах, в следующем их станет еще больше
Этот пандемический год выдался непростым для всех. Но, несмотря на все трудности, Фонд капитального ремонта Ростовской области выполнил все поставленные задачи. В 2020-м отремонтировано 1235 многоквартирных домов. На следующий год их будет еще больше – 1940 объектов. Об итогах и планах рассказал директор Фонда капитального ремонта В.А. Крюков.
– Владислав Анатольевич, как вы сами оцениваете результаты программы капремонта в этом совершенно необычном году?
– По ряду объектов работы еще продолжаются, но в целом мы выполнили все задачи, которые перед нами стояли. Отмечу, что снова проводили ремонт газового оборудования. Для нас это очень важно: спустя пять лет мы вернулись к такого рода деятельности, поскольку нашли точки соприкосновения с газораспределяющими организациями.
– Эпидемия коронавирусной инфекции и связанные с ней меры карантинного характера сильно повлияли на график работ?
– Как ни парадоксально это прозвучит, но ситуация с ковидом имела, кроме негативного, и положительный эффект. Начнем с того, что сфера капитального ремонта не подверглась каким-то ограничениям и продолжала работать бесперебойно. Ну и сама обстановка позволила нам привлечь больше работников, поскольку они высвободились в тех сферах, которых коснулись режимные меры. У нас был приток рабочей силы, и весь самый сложный период мы активно работали! Да, сама ситуация с пандемией сложная, но для нас в ней неожиданно оказался ряд плюсов.
– Во время действия режима самоизоляции гражданам предоставлялись двухмесячные льготы на оплату взносов за капитальный ремонт...
– Да, определенных денег мы недобрали, но справились с ситуацией за счет внутренних ресурсов. Финансовый год мы закрыли с меньшими сборами (пандемия нанесла существенный урон всей экономике), но, повторюсь, это не повлияло на качество работы или на число готовых объектов.
– Многие считают, что им за капремонт платить и вовсе не надо!
– Льготы на оплату капитального ремонта носят компенсационный характер. Нам часто поступают вопросы типа «Мне уже восемьдесят лет, разве с меня должны требовать взнос?» Так вот: собственники платят всю сумму в полном объеме, а потом получают компенсацию через органы социальной защиты населения. То есть заплатил – получил компенсацию. Порядок только такой!
– Капитальный ремонт – это всегда определенный стресс. Как часто собственники вступают в споры с подрядчиками, не пускают их в квартиру?
– Конечно, у жильцов с рабочими не всегда возникает взаимопонимание. По сути, квартира – последний рубеж обороны от внешнего мира, а тут приходят чужие люди и начинают что-то делать... Но за семь лет мы вырастили хорошо подготовленные кадры. Наши слесари-сантехники могут доходчиво объяснить людям ситуацию, договориться о каких-то деталях... Конечно, проще всего работать на объектах, которые стоят пустыми. Однако наша деятельность предполагает ежедневные контакты с людьми.
– Вот и получается, что пришел специалист в нужную квартиру и первым делом ищет трубу: куда тут ее спрятали, в какую стену «зашили»?
– Ну да, а она – за кафелем, который положили сорок лет назад, но он дорог, потому что «папа своими руками все делал»! Значит, нужно напомнить, что собственники обязаны обеспечить доступ к коммуникациям, которые являются общедомовым имуществом. Нельзя замуровывать или закрывать каким-то образом трубы холодного и горячего водоснабжения. А на практике приходится искать стояк, стараясь не повредить натяжные потолки, кафель на стенах, плитку на полу... Такие проблемы есть и будут всегда. Но подрядные организации не выносят такие конфликты на всеобщее обозрение, стремятся решить их на месте. Наше вмешательство требуется лишь тогда, когда ситуация заходит в тупик. Но десять-двадцать случаев на 1235 домов – это, конечно, немного.
– Вы имеете право закладывать восстановление имущества в смету?
– Нет. Подрядчики берут издержки на себя. Спорные вопросы в итоге решаются, дома ремонтируются... Недавно ко мне впервые за семь лет пришло следующее обращение: ростовчанин хотел согласовать свой ремонт и последующую «капиталку». Интересовался, какие именно будут проводиться работы в его квартире, чтобы учесть это соответствующим образом. Но это пока единичный случай. Многие даже не знают, когда в их доме будет осуществляться капитальный ремонт. Хотя программа давно находится в широком доступе.
– Успех капитального ремонта во многом зависит и от управляющей компании?
– Это одна из важных составляющих. Есть многоквартирные дома, где руководство УК активно нам помогает, но бывает и наоборот: они безразличны и, по сути, самоустраняются. Приходим на объект, а дом даже не подготовлен: затоплен подвал, чердак забит мусором, нет доступа к кровле... И вот, представьте, когда чердак очистили от завалов – исчезла существовавшая деформация. Дом встал «на место»! Трещины в стенах квартир появились потому, что они не выдерживали нагрузки! Порой мы сталкиваемся и с откровенным противодействием, с неправильным пониманием управляющей компанией интересов собственников жилья. В каждом случае нужно договариваться. И наши подрядчики, повторюсь, научились выходить из таких ситуаций.
– В Ростове резко испортилась погода, задули ветра... Поступали жалобы на то, что после капитального ремонта стало холоднее в квартирах?
– Система ЖКХ очень неэффективно расходует энергоресурсы, это показывает в том числе сравнение с  другими странами. Можно получать до сорока процентов экономии расходов по теплу! Нигде в мире нет такого, чтобы в квартире было плюс 26 зимой при открытых окнах. Не надо думать, что нормальный режим батареи – когда она раскалена. Поэтому ставим энергоэффективные системы.
– С одной стороны, вы ремонтируете отдельные дома. Но с другой, постепенно меняется вся картина в целом...
– Конечно, есть много примеров того, когда капремонт нескольких домов преображал весь пейзаж. Например, в области мы привели в порядок несколько огромных домов – там в четырех корпусах было около тысячи квартир. Все пришло в упадок,  и вот мы провели масштабный ремонт – фасадов, лифтов, инженерных систем, сейчас завершаем ремонт подъездов... Люди вдруг увидели, что их дома превращаются в уютный комфортабельный комплекс! Эта и есть задача капитального ремонта – изменять жизнь населения в лучшую сторону.

Статья в газете "Вечерний Ростов". Автор Сергей Простаков

---